Sådan får du totalentreprise til en billig pris

Har du brug for hjælp til et større byggeprojekt, er du sikkert på jagt efter totalentreprise til den billigste pris. Det kræver, at du som minimum indhenter tilbud fra 3 forskellige entreprenører for at få en god ide om prisniveauet i markedet. Men det fortæller dig ikke, hvor dygtige og pålidelige de enkelte entreprenørfirmaer er. Det har vi et trick til, som samtidig sparer dig en masse tid på at indhente tilbuddene.

Skal du have udført et større byggeprojekt, der kræver flere forskellige håndværkere, kan du enten vælge at stå for projektstyringen selv. Og indhente tilbud på hver enkelt af opgaverne i byggeprojektet fra de respektive håndværkere.

Få 3 tilbud, gratis og uforpligtende

Gælder der særlige regler for totalentreprenører?

Som sådan gælder der ikke særlige juridiske regler for totalentreprenører, som adskiller sig fra andre firmaer i byggebranchen. Men der er dog nogle bestemmelser og ansvarsområder, som ofte er relevante, så snart et firma påtager sig en totalentreprise:

1. ABT 18: Totalentrepriser reguleres typisk af standardaftalen ABT 18 (Almindelige betingelser for totalentrepriser). Den fastlægger rettigheder og pligter mellem bygherren og totalentreprenøren. Og dækker alt fra projektering, risiko, tidsfrister og økonomi til ansvar ved fejl og mangler.
2. Ansvar for projektering og udførelse: I en totalentreprise har totalentreprenøren ansvaret for både projektering og udførelse. Det betyder, at hvis der opstår fejl i planlægningen eller udførelsen, hæfter totalentreprenøren for alle følger. Det giver dig som bygherre en større sikkerhed, da ansvaret er samlet ét sted.
3. Garanti og forsikring: Totalentreprenører skal ofte stille garanti for deres arbejde. Garantien og en eventuel garantisum kan variere afhængigt af projektets størrelse. Derudover kræves der typisk en ansvarsforsikring, der dækker fejl og mangler i både projekteringen og byggeriet.
4. Miljø- og arbejdsmiljøkrav: Ligesom andre håndværksfirmaer skal totalentreprenører overholde de gældende miljøregler og arbejdsmiljølovgivningen for entreprisen. Så opstår der brud på arbejdsmiljøreglerne under byggeriet eller opstår der miljømæssige problemer senere, som skyldes udførelsen af byggeriet, er det totalentreprenøren, der har ansvaret – og dermed også har erstatningspligten.
5. Kvalitetsstyring: Totalentreprenører er også ansvarlige for kvalitetsstyringen gennem hele byggeprojektet, herunder kontrol med underentreprenører og -leverandører. De skal også sikre, arbejdet udføres i overensstemmelse med de tekniske specifikationer, gældende regler for sikkerheden på byggepladsen og alle former for lovgivning om byggeriet.

Omvendt kan totalentreprenøren også stille krav til dig om at indbetale en garantisum eller et forskud. Det er almindeligt i større byggeprojekter, og tjener til at sikre entreprenøren økonomisk mod betalingsmisligholdelse fra din side.

Kravet vil normalt fremgå af kontrakten. Og beløbet vil oftest være reguleret af standardaftaler som ABT 18.

Hvordan finder du en totalentreprise til den billigste pris?

Ligesom alle andre former for firmaer, bestemmer totalentreprenører selv deres priser. Derfor skal du som minimum indhente 3 tilbud fra 3 forskellige entreprenører, før du kan få en ordentlig idé om prisniveauet for din totalentreprise.

Det kræver enten, at du på forhånd har fået hjælp fra f.eks. en arkitekt, en byggesagkyndig eller en rådgivende ingeniør til at udarbejde et tilbudsmateriale, som hver enkelt af de tilbudsgivende totalentreprenør kan basere sit tilbud på.

Det sikrer dig, at du får tilbud, der er direkte sammenlignelige.

Du kan også vælge, at de enkelte totalentreprenører kommer med deres bud på byggeprojektet ud fra dine ønsker. Det giver dig 3 – måske endda meget forskellige – bud på dit byggeri, som du kan vælge imellem. Men gør det svært at sammenligne priserne.

Uanset hvilken metode du vælger, skal du først have fundet 3 totalentreprenører, som ønsker at give tilbud på din totalentreprise.

Det kan være svært. For dels er totalentreprenører booket langt ud i fremtiden. Og dels har de tit specialiseret sig i bestemte former for byggerier. Eller tager ikke privatpersoner som kunder.

Så tit får du en masse afslag, når du henvender dig. Og har sjældent andet end en samtale og måske et møde at vurdere kvaliteten af totalentreprenørens arbejde på.

Hvad bestemmer en totalentreprises pris?

Prisen på en totalentreprise afhænger af en kombination af mange forskellige faktorer. Det spænder lige fra projektets størrelse og kompleksitet til materialevalg, tidsplan og lokalitet for byggeriet. For at sikre en retfærdig prisfastsættelse er det vigtigt at have klare aftaler om alle disse faktorer i kontrakten mellem bygherren og totalentreprenøren.

Blandt de vigtigste faktorer, som har indflydelse på prisen, kan nævnes:

1. Projektets størrelse og kompleksitet

Jo større et byggeprojekt er, jo større udgifter bliver der til materialer, arbejdskraft og tidsforbrug.

Projekter, der kræver avancerede tekniske løsninger, specialdesign, eller særligt komplicerede konstruktioner, vil ofte også være dyrere, da der skal anvendes specialuddannede fagfolk eller tidskrævende teknikker og teknologi.

2. Materialeforbrug

Den samlede pris på totalentreprise afhænger også af, hvilke materialer der skal anvendes. Standardmaterialer er billigere, mens specialmaterialer, som f.eks. marmor, luksuriøse træsorter eller energibesparende løsninger, kan få prisen til at stige væsentligt.

Er nogle af materialerne svære at skaffe, eller skal importeres specielt til formålet, kan dette forøge omkostningerne yderligere.

3. Tidsforbrug og bemanding

Prisen på arbejdskraft varierer afhængigt af hvor i landet, arbejdet skal udføres, og prisniveauet for den type håndværkere og specialister, der skal bruges til byggeprojektet. Hvis projektet kræver højt specialiseret arbejdskraft eller særligt avanceret teknologi, bliver det nødvendigvis dyrere.

Jo flere medarbejdere og tid, der skal bruges på byggeriet, desto højere bliver prisen. Hvis der er brug for overarbejde eller weekendarbejde for at overholde indgåede tidsfrister, kan dette også øge omkostningerne.

Ekstraomkostninger til overarbejde som skyldes udfordringer med milepæle og andre deadlines i byggeriet, vil dog oftest skulle afholdes af totalentreprenøren. Medmindre at forsinkelsen skyldes ændrede krav fra dig som bygherre.

4. Projektering og design

I en totalentreprise påtager entreprenøren sig ansvaret for projektering og design. Specialdesignet arkitektur, der kræver særlige løsninger eller omfattende tekniske beregninger, kan øge prisen.

Og hvis du som bygherrer ændrer i designet eller byggeriets funktionalitet undervejs i projektet, vil det oftest føre til ekstra omkostninger i forbindelse med omprojektering og ændringer i f.eks. byggeteknik eller materialevalg.

5. Lokation og byggepladsforhold

Der er stor forskel på, hvad det koster at bygge, alt efter hvor i landet, byggeriet skal opføres. Byggeri i byområder med begrænset plads eller på svært tilgængelige steder kan være dyrere på grund af transportudgifter og logistikudfordringer.

Hvis grunden kræver ekstra fundamentering eller andre specialiserede jordarbejder (f.eks. hvis der er blød jord, forurening eller grundvand), kan det øge omkostningerne betydeligt.

Endelig kan udfordringer med at få adgang til vand, el og andre fornødenheder på byggepladsen, være med til at øge prisen på totalentreprisen.

6. Risici og forsikringer

Hvis der er større risici for forsinkelser, uforudsete problemer eller skader, indregner mange totalentreprenører en såkaldt risikopræmie i prisen for at dække eventuelle uforudsete hændelser.

Tilsvarende kan ekstra strenge krav til de forsikringer, du ønsker på byggeriet, fx entrepriseforsikring, ansvarsforsikring osv., være med til at påvirke de samlede omkostninger.

7. Andre forhold

Endelig kan forhold i markedet – som f.eks. stor efterspørgsel på håndværkere og byggematerialer – være med til at gøre prisen højere. Vælger du en totalentreprise, er det normalt totalentreprenøren, der selv skal æde eventuelle prisstigninger – og høster gevinsten af tilsvarende prisfald. Men oftest tager de sig betalt for risikoen gennem de kontraktlige muligheder, der ligger i ABT 18.

Nu ved du, hvordan du indhenter 3 tilbud på totalentreprise til en fornuftig pris

Har du læst med så langt, har du fået en mere detaljeret viden om totalentrepriser, og hvad du skal være opmærksom på, når du indhenter tilbud fra lokale totalentreprenører.

Du har også fået en metode til at indhente de nødvendige 3 tilbud på din totalentreprise i Jylland, på Fyn eller Sjælland, som både sparer dig en masse tid. Og minimerer risikoen for at få valgt et entreprenørfirma, der sjusker med tingene.

Så nu er du kun et klik fra at få startet dit byggeprojekt på den nemmeste og mest trygge måde: